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干货|希腊买房移民全流程解析 发布时间:2019-03-14   访问次数:541 次

希腊的房地产市场近年来异军突起,2017年至今更是呈现“井喷式”发展,伴随旅游业旺盛发展,国际、国内企业投资进驻,区域升值潜力无限,投资希腊房产收益稳赚保值,有着敏锐头脑的投资家发现了这匹黑马,纷纷抢滩投资希腊房产,在政策可能收紧的当下,先下手早获益,你还等什么呢?我们立刻来看一下办理希腊移民流程具体是怎样的吧。


(1)申办税号


(2)开设希腊当地银行账户

注意不同银行要求的材料可能会有点不一样


(3)签订律师授权书

授权书请记得把授权权限写的清晰,不该授权的不要授权,尤其要注明授权期限(如打算自己签订合同的则无需做委托)


(4)选房(购房合计金额需超过25万欧元)

选房的学问可大了,请各位先了解希腊基本情况再决定选房,还需要找到好的中介和好的律师把把关,可少走不少弯路。


(5)支付购房定金

选定房产,协商好价格和支付方式后可支付少量定金,律师就需要开始做房源调查。


(6)国外汇款到已开设好的银行账户

支付定金后就需要开始安排资金了,将资金汇到开设好的银行账户,如已跟房东协商好签订合同后直接汇款到房东账户,也需要提前安排好资金。


(7)签订购房合同

律师调查房源确认没有问题后会通知公证处准备签约合同,在签订合同前房东需出具无欠税证明和无抵押证明等相关手续给公证处,公证处确认房产手续齐全后双方签订正式合同(如授权律师的律师将在合同上签字),如自己签订合同的则同时需要一个懂希腊语的翻译给你口头翻译全部内容,确认无误后签字,再按照协商好的方式支付余款。


(8)凭交易合同到房管土地局备案,一般等待两个星期房管局会出具登记证明,律师或公证处会去处理备案,无需自己操心

购房移民合法支出

(1)中介费,视房源而定

(2)律师费,视律师事务所而定

(3)公证费,合同金额的1-1.2%

(4)房产登记费,约合同金额的0.7%左右,具体比例跟房产年限和所在区域有关

(5)二手房交易税费为3.09%,2008年以后的新房(如尚未交易过)需缴纳24%的营业税

(6)居留税费,500欧元+16欧元的制卡费,18岁以下孩子免税费(记得9月13号后改为2000欧元啦)

(7)居留保险,100-200不等,价格跟保险人的年龄有关

(8)居留代办费,律师一般收取每人300欧元左右的服务费


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