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NYCRC纽约市斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期
NYCRC纽约市斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期

●纽约市区域中心往期所有项目获批率为100%;
●区域中心有着骄人的业绩,已获得4500多张永久绿卡,5300多张条件绿卡;
●项目已获得I-924、I-526批准;
●无银行贷款, EB5投资人为第一还款顺位;
●资金安全:I-924获批或5个I-526获批后才可放款。


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斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期概述


斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期 ( “项目”) 涉及在海军工业园内进行又一 期的改造工作。 项目包括对海军工业园内的将军巷区域进行改造,这是位于工业园西南 角一片未被使用的 6英亩地块。项目将会把海军工业园的这一区域打造成为一个新的商业和工业中心,对于海军工业园和毗邻这一纽约市最大工业园的附近社区具有重要意义。 

项目包括建设一个 7.4 万平方英尺(约 6,874 平方米)的建筑,将出租给 Wegmans 食品市场有限公司(“Wegmans”)。新超市将为周边社区提供其亟需的优质 食品卖场以及薪资丰厚的就业机会。除了提供期待已久的优质超市,项目还包括以下建设 部分:约 8.7 万平方英尺(约 8,082 平方米)的零售空间将通过新的建设和对于现有的 闲置建筑的翻新和重建进行开发;打造一个约 12.6 万平方英尺(约 11,705 平方米)的轻 工业空间,该空间将出租给布鲁克林海军工业园发展局;对现有建筑进行翻新改造后提供 一个 7 千平方英尺(约 650平方米)的社区活动中心;建设约 480个停车位的停车库以及 结构支撑,以支持未来在其上方建设的可达 10 万平方英尺(约 9,290 平方米)的轻工业 空间;新增 277个地面停车空间以及支持新开发的周边基础设施建设。  

项目涉及负责管理政府所拥有的布鲁克林海军工业园的布鲁克林海军工业园发展局 以及斯坦纳纽约市有限责任公司(“斯坦纳”)的子公司,该房地产公司经布鲁克林海军 工业园发展局通过严格招标选出,对项目进行设计、建设和运营。项目位于纽约市所拥有 的土地上。   

项目在 2016年 11月 22日收到了第一个 I-526批准。 

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资金结构展示


项目总成本:                                  1.49 亿美元 

EB-5资金                                    5000万美元 

EB-5与总成本之比:                      33% 

EB-5投资人总数:                         100 

需要的就业机会:                          1,000 

创造的就业机会总数:                   1,314个就业 

就业盈余:                                     314个就业盈余–就业盈余率31%  

项目资金:                                    借款方资金:$9907万4894美元(资金已到位 )

                                                      EB-5资金5000万美元


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纽约市区域中心在布鲁克林海军工业园的往期项目  


这是纽约市区域中心在布鲁克林海军工业园的第七个项目。EB-5 投资人在这些往 期项目上获得了极大的成功。截至目前,945 张条件绿卡和 904 张永久绿卡已经向这些项 目上的投资人签发。此外,美国移民局已经在这些布鲁克林海军工业园的往期项目上签发 了 526份 I-526申请批准函和 313份 I-829申请批准函。   


纽约市区域中心的成功业绩


纽约市区域中心于2008年10月30日获美国移民局批准成立,是纽约市首家获批的区域中心。

自成立之日起,纽约市区域中心与政府及指定的开发商通力合作,为纽约市重要的经济开发项目进行融资,为一系列重要的公共/私有房地产项目提供了资金。

过去7年,纽约市区域中心已成为美国最成功的区域中心。我们的优秀业绩如下:

  • 20个之前的项目获得美国移民局的批准100%项目获批率

  • 4500张永久绿卡在纽约市区域中心的项目上获得签发

  • 5300张条件绿卡在纽约市区域中心的项目上获得签发

  • 2370份I-526申请在纽约市区域中心的项目上获得批准

  • 1500份I-829申请获得批准

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NYCRC授权皇家移民(原“金征远”)中国区代理证明文件

 

纽约市区域中心与斯坦纳有关的往期项目 


该项目是纽约市区域中心第三个在海军工业园和斯坦纳改造有关的项目。2010 年,纽约市区域中心推出了一个 EB-5项目,为斯坦纳提供 EB-5资金 6500万美元,协助 斯坦纳影视制作中心的改造。美国移民局于 2010年 10月签发了该项目的 I-924申请批准 函。截至目前, 对应的 130份 I-526申请已经获批并有 121份 I-829也已获批。 

2014 年,纽约市区域中心为斯坦纳影视制作中心的再次建设第二次推出了 EB-5 项 目,为斯坦纳提供 8000 万美元的 EB-5 资金。美国移民局于 2014 年 8 月签发了该项目的 I-924申请批准函。截至目前, 美国移民局已经批准了该项目上的 158份 I-526申请。

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EB-5资金的借款方


EB-5资金的借款方是斯坦纳的子公司。布鲁克林海军工业园发展局选 择斯坦纳负责该项目的设计和建设。斯坦纳是斯坦纳影视制作中心的房地产 子公司。纽约市政府选择该公司在布鲁克林海军工业园内对影视制作空间进 行开发。斯坦纳影视制作中心是美国东部最大最专业的影视制作中心。中心 占地面积 25英亩,是一个提供综合服务的“制片厂”,配有各类顶级的设备,大型动作 片,独立电影,电视连续剧,商业广告,摄影和音乐视频的整个拍摄和制作都可以在这里 一站式完成。斯坦纳影视制作中心于 2004年在海军工业园开业,目前的摄制场地超过 58 万平方英尺(约 53,883平方米)。自开业以来,斯坦纳影视制作中心对纽约市影视制作 业以指数方式的激增做出了突出贡献并创造了成千上万个就业机会。 

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斯坦纳及其前身在纽约地区进行房地产建设和开发已有一百余年的历史。斯坦纳开 发、建设、出租和管理的商业地产面积超过 1000万平方英尺(约 929,030平方米),遍及 15个州,其中包括一些为 Bristol Meyers Squibb, AT&T, 玛西亚, 贝尔实验室,尼桑,西门 子,五洲保险公司,以及家得宝等公司进行的美国最大的定制建造写字楼和实验室项目。 该公司作为私有企业,始建于 1907年,由戴维. S. 斯坦纳以及 道格拉斯. C. 斯坦纳父子统 帅。斯坦纳公司的总裁戴维. S. 斯坦纳对工业空间、写字楼园区和商业大厦的开发有着 60 余年的经验。斯坦纳先生是国家工业和写字楼园区协会的创始人,连续两次担任协会的全 国主席。  


项目建设已经开始


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选择斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期的理由

1. 纽约市区域中心成立于2008年为纽约市第一个区域中心

2.纽约市区域中心20期项目全部成功获得移民局I-924批准,获批率100%

3.区域中心过往业绩骄人,已为5300多人取得条件绿卡,4500多人取得永久绿卡

4. 还款记录:2016年12月纽约市区域中心一期项目,已全部退还120位投资人所有资金6000万美元

                      2017年7月斯坦纳一期(区域中心第二个项目)已退还130位投资者6500万美元

5. 项目I-924、I-526获批,受移民局批准;

6.资金安全:I-924获批或至少5个I-526获批后才能放款

7. 无商业银行贷款,投资人为第一还款顺位,且开发商全部资金已到位,EB5资金占比合理33%

8. 工业园内企业可享受水电、房产税等减免

9.属于纽约市政府项目,布鲁克林海军工业园发展局已于开发商签定长期租约,保证项目完工;

10.美国东北部最大超市Wegmans已于开发商签订长期租赁合同,保障项目还款。

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